為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求，規(guī)范配售型保障性住房管理工作，11月19日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（下稱《辦法》）。

　　《辦法》明確，配售型保障性住房面向戶籍家庭和人才（含非戶籍人才）供應(yīng)，重點(diǎn)保障人才。其中，申購(gòu)人須在廣州無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且申購(gòu)前3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄、未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；戶籍家庭須累計(jì)繳納社保滿3年，高層次人才和博士無(wú)社保年限要求，碩士須滿1年、其他人才須滿2年。

　　優(yōu)先選址交通便利

　　設(shè)施齊全區(qū)域

　　配售型保障房如何籌集？《辦法》明確，除了劃撥用地集中新建外，還可以結(jié)合實(shí)際在商品住房、城中村改造、城市更新等項(xiàng)目中配建。符合產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房，也可以轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。此外，企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作建設(shè)配售型保障性住房。

　　根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房項(xiàng)目選址應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

　　新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米，以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，與公共租賃住房、保障性租賃住房構(gòu)建起有梯度、成體系的保障房供應(yīng)格局。

　　高層次人才、博士

　　無(wú)社保年限要求

　　根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，申購(gòu)家庭確定1名主申請(qǐng)人，其配偶為共同申請(qǐng)人。一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。

　　申請(qǐng)家庭分為戶籍家庭和人才家庭兩類，準(zhǔn)入條件包括戶籍、住房、社保、年齡四方面內(nèi)容。

　　對(duì)于戶籍家庭，主申請(qǐng)人需有本市戶籍且在廣州市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿36個(gè)月；主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及其未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且申購(gòu)前3年內(nèi)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄、未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；單身申請(qǐng)人需年滿30周歲。

　　對(duì)于人才家庭，無(wú)本市戶籍要求，主申請(qǐng)人需滿足相應(yīng)的學(xué)歷學(xué)位、職業(yè)資格或人才認(rèn)定要求和前述住房要求；高層次人才、博士無(wú)社保年限要求，碩士須累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年、其他人才須滿2年；單身申請(qǐng)人沒(méi)有年齡要求。

　　現(xiàn)房銷售模式

　　實(shí)施封閉管理

　　配售型保障性住房如何銷售，售價(jià)如何？根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式。

　　配售型保障性住房銷售基準(zhǔn)價(jià)覆蓋土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。配售型保障性住房單套住房的銷售價(jià)格在銷售基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)20%。

　　配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房。同時(shí)，配售型保障性住房不得出租、長(zhǎng)期閑置。