呂穎雅/發(fā)自廣州

隨著5年期以上LPR的進(jìn)一步下調(diào)，廣州房貸利率降至2.6%的歷史新低。

據(jù)中房君從多家廣州主要銀行了解到，目前廣州首套房貸款利率普遍降至“2”字頭。其中，匯豐銀行的利率最低，達(dá)到2.6%。平安、中信、招商、民生銀行緊隨其后，利率分別為2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大銀行的利率則維持在2.85%~3%。此外，二套房貸款利率普遍保持在3.7%左右。

房貸利率不能再“卷”了

某外資銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理透露，當(dāng)前房貸市場(chǎng)仍由國(guó)有大行主導(dǎo)，外資銀行面臨較大的業(yè)績(jī)壓力，只能通過(guò)降低利率吸引客戶。過(guò)去，只有500強(qiáng)企業(yè)或體制內(nèi)等優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受最低利率，如今只要符合審批條件，大多數(shù)購(gòu)房者也可享受該優(yōu)惠。盡管如此，外資銀行的市場(chǎng)份額依然有限。

“近期不少銀行為響應(yīng)政策導(dǎo)向和提升業(yè)績(jī)，紛紛下調(diào)房貸利率，甚至低于公積金貸款的2.85%?！睆V州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，以二手房交易為例，盡管成交量有所回暖，但一些大型中介機(jī)構(gòu)憑借資源優(yōu)勢(shì)，將貸款業(yè)務(wù)集中在少數(shù)合作銀行，導(dǎo)致其他銀行客戶量不足，出現(xiàn)了“飽與饑”的不均衡局面。部分銀行為了爭(zhēng)取客戶，不得不通過(guò)“卷”利率來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。

不過(guò)，這種“內(nèi)卷”可能難以持續(xù)。銀行業(yè)內(nèi)人士透露，部分銀行已召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，研究如何穩(wěn)定利率，避免無(wú)休止的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，10月21日LPR調(diào)整前，廣州主流銀行首套房貸利率普遍為“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下調(diào)后，一些銀行的減點(diǎn)幅度反而縮小。例如，某銀行在降息前的利率為2.9%，相當(dāng)于LPR-95BP（LPR為3.85%），但降息后調(diào)整為L(zhǎng)PR-70BP（LPR為3.60%），利率仍保持在2.9%。

一些購(gòu)房者直呼成了“大冤種”。江先生在國(guó)慶期間購(gòu)房，預(yù)計(jì)貸款利率為當(dāng)時(shí)LPR-85BP，但最近被告知減點(diǎn)幅度可能會(huì)縮小，最終利率需視審批情況而定。

“商貸利率低于公積金貸款利率，這在過(guò)去幾乎難以想象。” 上述銀行業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)四大銀行將率先穩(wěn)定利率，繼續(xù)“卷”對(duì)市場(chǎng)不利。

低利率刺激購(gòu)房熱情

盡管廣州房貸利率可能進(jìn)一步回調(diào)，但市場(chǎng)依然處于低利率時(shí)代，再加上利好政策不斷釋放，廣州樓市成交量明顯回升。

根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，自9月30日新政實(shí)施至10月21日，全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到7680套，較9月份全月的5164套上漲48.7%。

10月份（截至10月21日），廣州市一手住宅網(wǎng)簽6300套，網(wǎng)簽面積為67.26萬(wàn)平方米，較9月份的5164套和56.03萬(wàn)平方米分別增長(zhǎng)22.0%和19.47%。與去年同期（去年10月1日~10月21日）的4323套和47.88萬(wàn)平方米相比，增幅更是高達(dá)45.73%和40.48%。

二手房市場(chǎng)方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，10月第三周（10月14日~10月20日），廣州二手房網(wǎng)簽量達(dá)2841宗，雖然較前一周的3120宗有所回落，但仍處于近年來(lái)的單周高位。

許多購(gòu)房者表示，首付比例的下降以及房貸利率的降低有效減輕了購(gòu)房壓力，成為他們積極入市的關(guān)鍵因素。

僅一年多前，首套房貸款利率高達(dá)4.2%，而如今主流已降至2.9%。以貸款300萬(wàn)元、按等額本息、30年計(jì)算，一年前的月供約為14670元，而現(xiàn)在僅需約12487元，每月節(jié)省2183元。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)也顯示，今年以來(lái)，廣州二手房按揭付款的占比呈逐季上升趨勢(shì)，三季度達(dá)到47.61%，較一季度提升了8.22個(gè)百分點(diǎn)。